Conheça as diferenças entre área privativa, útil, comum e total
Esses termos estão presentes no cotidiano do mercado imobiliário. Entenda quais são as diferenças nas expressões e evite surpresas na hora da compra.
Quando pretendem adquirir um imóvel, as pessoas buscam conhecer quais são as características oferecidas por ele. Quantas vagas há na garagem, número de dormitórios, preço, etc. E quando se deparam com outro importante fator presente no anúncio, não conhecem suas diferenças. Tratam-se das áreas privativas, úteis, comuns e totais.
Os anúncios imobiliários costumam apresentar o tamanho dos imóveis classificados por estes termos. É importante que você entenda o que cada um significa, justamente para evitar surpresas ao comprar um novo empreendimento. A definição sobre os tipos de áreas é determinada pela Norma Técnica 12.721.
Classificação
Área privativa: é delimitada pela superfície externa das paredes, ou seja, é a área de uso exclusivo do proprietário. Em outras palavras, agrega em si tudo o que é privativo ao imóvel, incluindo vagas de garagem e cômodos de despejo;
Área útil: também conhecida popularmente como a área da vassoura, este é o espaço dos compartimentos da unidade, sendo descontadas as áreas das paredes e pilares do empreendimento;
Área comum: são os espaços que podem ser utilizados por todos os moradores, como por exemplo, o salão de festas, a piscina, playground, portaria e as áreas de circulação;
Área total: representa a soma de todas as áreas privativas e áreas comuns do empreendimento.
Atenção
Ao pensar em adquirir um empreendimento imobiliário, esteja atento a cada uma das especificações, sempre pesquise e questione o corretor. Assim, ao efetuar a compra você saberá exatamente o que está obtendo, ciente de que o espaço oferecido é suficiente para as suas necessidades.
Lembre-se também, de verificar se o custo-benefício realmente vale a pena. Geralmente as pessoas tendem a focar no pagamento facilitado ao invés de características fundamentais como a que abordamos hoje. Portanto, antes de pensar na relatividade do preço, reflita sobre o seu interesse em utilizar cada uma das áreas citadas.