Universitários e o mercado imobiliário
por Ivo Mário Mathias em 22/03/2016
Geralmente uma das grandes preocupações dos pais e questionamentos dos estudantes que são aprovados em vestibulares de universidades localizadas em cidades diferentes daquelas em que moram é, “onde vou morar!”. Pois, para muitos chegou o momento de ser independente e morar longe da família, ou seja, aprender a se virar sozinho e cuidar da própria casa.
Sem duvida essa situação afeta diretamente o mercado imobiliário das cidades onde há campus de universidades e, principalmente onde as instituições de ensino são públicas.
Nesse contexto, as imobiliárias devem ficar atentas a essas oportunidades de negócios, além do fato de procurar servir da melhor forma possível os novos moradores das respectivas cidades.
Um detalhe para essa situação é a questão da sazonalidade que pode ser observada em três momentos principais:
- Quando da divulgação dos candidatos aprovados em primeira chamada – nesta ocasião os pais e calouros precavidos já dão início à procura de um local para morar.
- Período de matrículas – é o período em que a procura por imóveis se acentua, pois os candidatos passam a preencher as vagas e efetivamente a decisão de morar longe da família é consolidada por muitos calouros.
- Início das aulas – próximo ao início do ano letivo das universidades, que efetivamente ocorre a maior corrida pela busca dos imóveis.
Com relação ao tipo de imóvel na maioria dos casos a opção é por apartamentos de um ou dois quartos e kitnets e como características preferências destes imóveis, pode-se elencar alguns quesitos principais como: localização, custo da locação, segurança e conforto.
O quesito localização merece destaque pelo fato de que geralmente os estudantes não possuem carro e dependem de transporte público. Por essa razão, imóveis nas proximidades das universidades são os preferidos, sendo um fator importante de decisão, ou então, imóveis centrais por oferecerem uma melhor infraestrutura quer seja pela facilidade para o acesso ao transporte público ou ainda por geralmente estarem próximos a supermercados, farmácias, bancos e panificadoras.
Ainda em menor escala de procura, figuram os apartamentos com mais de dois quartos e casas, quando um grupo de amigos optam por uma locação compartilhada.
Evidentemente, o fator principal em todo esse contexto é a oferta disponível na cidade em si, o que as imobiliárias têm a oferecer em termos de imóveis e o atendimento proporcionado aos universitários e aos seus pais, uma vez que, na maioria dos casos os pais efetivamente definem a negociação.