Proprietário: conheça as vantagens de alugar por uma imobiliária.

Quanto vale o seu sossego? O texto de hoje faz um paralelo entre a locação particular de imóveis e a locação por meio de imobiliárias. Confira:

Ao decidir colocar um imóvel para locação pela primeira vez, os proprietários geralmente passam a se questionar quanto às vantagens e desvantagens das duas únicas formas possíveis de fazer isso acontecer: alugando direto com o inquilino ou deixando sob a responsabilidade da imobiliária a qual fará o intermédio por eles. É claro que os proprietários se beneficiam financeiramente alugando seus imóveis de forma particular, mas será que esse lucro não pode acabar se tornando um grande prejuízo no final das contas? Vejamos alguns pontos que ajudarão você, proprietário, a resolver esse dilema:

ALUGANDO PELA IMOBILIÁRIA

•  a rapidez com que a imobiliária consegue alugar um imóvel é indiscutível, visto que, por meio dela, se faz uma ampla divulgação com a instalação de placas, anúncios em portais, divulgação em redes sociais, etc.;
• o corretor de imóveis a cargo da imobiliária fica encarregado de mostrar o imóvel para futuros locatários e por conta de sua vasta experiência ele consegue atingir mais clientes e fechar a melhor negociação;
• a vistoria realizada pelas imobiliárias também garante que o imóvel esteja sempre em ótimas condições, preservando-o;
• a locação se torna mais profissional e a concretização do negócio é mais segura, visto que há sempre um contrato com respaldo jurídico o qual fornece todas as garantias necessárias sem nunca deixar de seguir a Lei do inquilinato;
• cobrar uma dívida nunca foi tão fácil, uma vez que não é o proprietário que precisa se preocupar com ela. Em casos de inadimplência, a imobiliária fica responsável por toda a negociação e cobrança, evitando essa dor de cabeça para você;
• o proprietário não tem contato com o inquilino e qualquer notificação ou solicitação necessárias é sempre feita por intermédio da imobiliária, não tendo o proprietário que se preocupar em atender e resolver problemas que, agora, não pertencem mais a sua alçada;
• no caso de haver necessidade de manutenção no imóvel ou reparo, o apoio oferecido pela imobiliária é fundamental no que diz respeito à disponibilidade de prestadores de serviços e orçamentos que deverão ser realizados.

ALUGANDO POR CONTA PRÓPRIA

•  qual o alcance que você, proprietário, tem para atrair inquilinos? Conseguir alugar seu imóvel pode ser muito mais trabalhoso e demorado, visto que não há divulgação em massa;
• não é novidade que, no geral, inquilinos que procuram locação particular não têm condições de comprovar suas rendas ou de dar as garantias asseguradas pelas imobiliárias, tais como cheque-caução, fiador, seguro-fiança ou título de capitalização, o que, convenhamos, pode ser bastante arriscado;
•  tudo bem, o proprietário não precisará dividir os lucros com a imobiliária (que gira em torno de 10% do valor do aluguel), no entanto, ele também fica responsável por todo o processo, desde a formulação contratual, vistorias de entrada e saída, cobranças de dívidas e manutenção do imóvel, além das possíveis exigências que poderão ser feitas pelo inquilino no decorrer da locação;
•  por não haver as garantias citadas no segundo item desta seção, a hora de entregar o imóvel pode acabar se tornando uma enxaqueca crônica na vida do proprietário, dado que existe a possibilidade do inquilino entregá-lo sem os devidos reparos os quais seriam necessários para deixá-lo do jeito que o
  encontrou (pinturas, consertos, arrumações);
• a redação de um contrato não é tão simples quanto parece e um contrato mal feito, “de gaveta”, poderá ser inútil em casos de inadimplência, por exemplo.

Depois de listados todos esses pontos, será que aquele 10% do valor que ficaria integralmente nas suas mãos não seria muito melhor utilizado nas mãos de uma imobiliária que lhe traga segurança e tranquilidade na hora de colocar a sua propriedade no mercado? Bem, essa é uma questão que envolve diretamente o perfil
do proprietário: sendo ele mais afeito à altos índices de adrenalina, talvez alugar por conta própria não pareça tão ruim assim. Porém, se a sua preocupação é dormir tranquilo à noite sem grandes transtornos, talvez devesse ir atrás de uma imobiliária que, sem dúvidas, assumirá todos esses transtornos em seu lugar.